Договор найма квартиры между физическими лицами

1 Стороны договора

Гражданин [ФИО собственника], документ [вид, серия, номер, кем и когда выдан], адрес [адрес], именуемый Наймодатель, и гражданин [ФИО нанимателя], документ [вид, серия, номер, кем и когда выдан], адрес [адрес], именуемый Наниматель, заключили настоящий договор о нижеследующем.

2 Квартира и цель найма

Наймодатель предоставляет Нанимателю для проживания квартиру по адресу [полный адрес], площадью [площадь] кв м, кадастровый номер [номер]. Право Наймодателя подтверждается [документ и сведения о регистрации права]. Сведения об известных правах третьих лиц и ограничениях [перечень либо отсутствие].

Постоянно проживающие с Нанимателем граждане [ФИО]. Вселение других граждан и временное проживание осуществляются с учетом закона и согласованных условий [условия, не ограничивающие обязательные права]. Для предпринимательского использования квартира не предоставляется.

3 Срок и передача

Срок найма с [дата начала] по [дата окончания], не более пяти лет. Квартира передается не позднее [дата] по двустороннему акту с описью, состоянием имущества, показаниями счетчиков и количеством ключей. Начало начисления платы [дата или согласованное событие]. При сроке найма не менее года стороны обеспечивают регистрацию возникающего обременения в установленном законом порядке.

4 Плата и расходы

Плата за проживание составляет [сумма цифрами и прописью] рублей за [период]. Наниматель перечисляет ее не позднее [дата или число] на реквизиты [получатель и реквизиты]. Назначение платежа содержит договор и оплачиваемый период. Изменение размера платы допускается в порядке, согласованном сторонами и соответствующем закону [порядок].

Наниматель дополнительно оплачивает [исчерпывающий перечень расходов] на основании [счетов и показаний]. Иные согласованные расходы несет Наймодатель. Задолженность за периоды до передачи квартиры Нанимателю не предъявляется. Аванс за будущий период [сумма и даты либо отсутствие] учитывается отдельно от обеспечения.

5 Обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж составляет [сумма] рублей и обеспечивает непогашенную плату, согласованные расходы и возмещение подтвержденного ущерба, за который отвечает Наниматель. Нормальный износ не признается новым повреждением. Зачет производится по наступлении указанных обстоятельств с направлением расчета и подтверждений.

Бесспорный остаток возвращается в течение [число] рабочих дней после возврата квартиры по акту. Порядок окончательного расчета по поздним коммунальным начислениям [ограниченная сумма резерва и срок либо отсутствие]. Сам по себе выезд не влечет утраты всего обеспечения. Зачет в плату за последний период допускается по письменному соглашению.

6 Пользование и ремонт

Наймодатель передает пригодную для проживания квартиру и обеспечивает предусмотренные законом обязанности. Наниматель бережно использует жилье по назначению, соблюдает права соседей, своевременно вносит согласованные платежи и сообщает об авариях и неисправностях.

Текущий ремонт осуществляет Наниматель, капитальный ремонт Наймодатель, если иное допустимое распределение прямо не согласовано [согласованные особенности либо отсутствие]. Доступ Наймодателя для осмотра согласуется предварительно; действия при аварии определяются законом и обстоятельствами. Самовольная смена замков не заменяет законную процедуру прекращения найма.

7 Прекращение и возврат квартиры

Прекращение допускается по соглашению сторон и по применимым основаниям закона. Наниматель вправе прекратить наем с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно предупредив Наймодателя за три месяца; иной согласованный законный порядок [условия либо отсутствие]. Основания и процедура прекращения по инициативе Наймодателя определяются с учетом статьи 687 ГК РФ.

При возврате стороны фиксируют состояние квартиры, имущества, показания счетчиков, передачу ключей и взаиморасчеты отдельным актом. Спорные суммы и замечания указываются отдельно. Подписание акта не означает отказ от требований, которые прямо не урегулированы сторонами.

8 Уведомления и экземпляры

Адрес и способ направления письменных уведомлений Наймодателю [адрес и способ], Нанимателю [адрес и способ]. Изменение контактов сообщается другой стороне. Договор составлен в двух одинаковых подписанных экземплярах. Приложения [акт передачи, опись, согласованный комплект фотографий и иные приложения].

9 Подписи сторон

Наймодатель [ФИО, контакт, подпись].

Наниматель [ФИО, контакт, подпись].